Millennials vs Gen Z Home Buying: घर खरीदने का सपना हुआ पुराना; 46% युवा अब भारी-भरकम EMI के बजाय चुन रहे हैं ‘किराए का मकान’, नोब्रोकर की रिपोर्ट में हुआ बड़ा खुलासा

भारत में हमेशा से ‘अपना घर’ होना कामयाबी और सामाजिक सुरक्षा का सबसे बड़ा पैमाना माना जाता रहा है। माता-पिता की पीढ़ी का सबसे बड़ा सपना जिंदगी में एक बार खुद का आशियाना बनाना होता था। लेकिन आज की आधुनिक युवा पीढ़ी—मिलेनियल्स (Millennials) और जेन-जी (Gen Z) प्रोफेशनल्स—इस पुरानी और पारंपरिक सोच को पूरी तरह से बदल रहे हैं। अब युवा 20-30 सालों तक होम लोन की भारी-भरकम किश्तें (EMI) चुकाने के मानसिक और वित्तीय बोझ में फंसने के बजाय ‘वित्तीय आजादी’ (Financial Freedom) को ज्यादा तरजीह दे रहे हैं।

मशहूर प्रॉपर्टी टेक प्लेटफॉर्म नोब्रोकर (NoBroker) द्वारा जारी ताजा आंकड़ों के मुताबिक, देश के 46 फीसदी किराएदार अब लंबे समय तक किराए के मकान में रहने को ही अपना सबसे बेहतर और समझदारी भरा विकल्प मान रहे हैं। इस बदलते ट्रेंड में 25 से 34 साल की उम्र वाले 53 फीसदी और 35 से 44 साल की उम्र वाले 48 फीसदी प्रोफेशनल्स शामिल हैं, जिनका साफ कहना है कि वे भविष्य में घर खरीदने के बजाय किराए के मकान में ही रहना जारी रखेंगे।

भारी-भरकम EMI से आधा पड़ रहा है घर का किराया: समझें गणित

युवाओं के इस बड़े यू-टर्न के पीछे सबसे मुख्य वजह महानगरों में आसमान छूती घरों की कीमतें और उनका असहनीय वित्तीय बोझ है। देश के प्रमुख टेक और कमर्शियल शहरों में होम लोन की किश्तें, वहां के वास्तविक किराए के मुकाबले दोगुनी से भी ज्यादा हो चुकी हैं।

• ईएमआई-टू-रेंट रेशियो (EMI-to-rent ratio) में उछाल: पिछले पांच सालों में दिल्ली-एनसीआर के गुरुग्राम (Gurugram) में यह रेशियो 1.86 से बढ़कर 2.68 हो चुका है। यही हाल टेक हब बेंगलुरु (2.38), हैदराबाद (2.47) और देश की आर्थिक राजधानी मुंबई (2.19) का भी है।

• सीधा उदाहरण: इसका सरल शब्दों में मतलब यह है कि यदि आप किसी पॉश इलाके में ₹50,000 प्रति माह किराए पर रह रहे हैं, तो उसी घर को खरीदने के लिए आपको डाउन पेमेंट के अलावा हर महीने ₹1 लाख से भी ज्यादा की मासिक EMI चुकानी होगी।

• स्मार्ट इन्वेस्टमेंट: आज का युवा एकमुश्त डाउन पेमेंट में अपनी सारी जमा-पूंजी फंसाने और भारी ईएमआई देने के बजाय, उस बड़ी रकम को शेयर बाजार (Stock Market) और म्यूचुअल फंड (Mutual Funds) में निवेश कर रहा है। बेंगलुरु के एक 31 वर्षीय सॉफ्टवेयर प्रोफेशनल के मुताबिक, 20 साल तक हर महीने ₹1 लाख की ईएमआई का जुआ खेलने से बेहतर है कि पैसा निवेश किया जाए, ताकि करियर के हिसाब से जब चाहें शहर बदलने की पूरी आजादी बनी रहे।

लाइफस्टाइल और लग्जरी से कोई समझौता नहीं

आज की युवा पीढ़ी के लिए किराए पर रहना कोई लाचारी या मजबूरी नहीं, बल्कि एक बेहद सोचा-समझा और सचेत वित्तीय फैसला (Financial Decision) बन गया है। वे सिर्फ इसलिए किराए पर नहीं रह रहे कि उनके पास पैसे नहीं हैं, बल्कि वे उस पैसे से अपनी लाइफस्टाइल को और बेहतर (Premium Lifestyle) बनाना चाहते हैं।

• प्रीमियम और बड़े घरों की मांग: आजकल के प्रोफेशनल्स बड़े घरों, आधुनिक गेटेड सोसाइटी, पूरी तरह से सुसज्जित (Fully Furnished) अपार्टमेंट्स और क्लब हाउस जैसी सुविधाओं वाले प्रीमियम रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स में रहना पसंद करते हैं।

• बेंगलुरु और मुंबई का हाल: बेंगलुरु में ऊंचे किराए के बावजूद 3-BHK फ्लैट्स की डिमांड सप्लाई से कहीं ज्यादा बनी हुई है। वहीं, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में कुल किराये की मांग का लगभग एक तिहाई (33%) हिस्सा उन लग्जरी घरों का है, जिनका मासिक किराया ₹40,000 से अधिक है। मुंबई के एक मार्केटिंग प्रोफेशनल के शब्दों में कहें तो, अपना घर होना एक लक्ष्य जरूर हो सकता है, लेकिन इसके लिए वे अपनी वर्तमान वित्तीय स्वतंत्रता और सुख-सुविधाओं से समझौता बिल्कुल नहीं करना चाहते।

बदलते करियर ग्राफ और रेंटल मार्केट में उछाल

युवाओं के इस बदले मिजाज के पीछे उनका तेजी से बदलता करियर ग्राफ भी है। कॉर्पोरेट जगत में जल्दी-जल्दी नौकरियां बदलना, वर्क फ्रॉम होम या हाइब्रिड वर्क कल्चर, और वित्तीय प्लानिंग को लेकर बढ़ती जागरूकता के कारण प्रोफेशनल्स तब तक कोई स्थायी प्रॉपर्टी खरीदने का जोखिम नहीं उठाना चाहते, जब तक कि वे अपने जीवन और करियर में पूरी तरह सेटल न हो जाएं। युवाओं के इसी रुख के चलते देश के महानगरों का रेंटल मार्केट (Rental Market) आज रिकॉर्ड तेजी से बढ़ रहा है और मकान मालिकों की चांदी हो रही है।