नोएडा IT हब से 10 मिनट दूर गाजियाबाद में प्लॉट की महा-नीलामी, मेट्रो और एक्सप्रेसवे के पास ₹7.65 लाख से बुकिंग शुरू; जानें पूरी डिटेल

दिल्ली और नोएडा से सटे गाजियाबाद में अपना मकान, विला या व्यावसायिक प्रतिष्ठान स्थापित करने की चाह रखने वाले खरीदारों और निवेशकों के लिए गाजियाबाद विकास प्राधिकरण (GDA) एक शानदार मौका लेकर आया है। प्राधिकरण ने विभिन्न प्राइम लोकेशंस पर स्थित आवासीय, व्यावसायिक, मिक्स्ड-लैंड यूज और ग्रुप हाउसिंग भूखंडों की खुली नीलामी की आधिकारिक घोषणा कर दी है। सबसे खास बात यह है कि ये सभी संपत्तियां नोएडा के सेक्टर-62/63 आईटी हब, दिल्ली-मेरठ एक्सप्रेसवे (DME) और ब्लू लाइन मेट्रो कॉरिडोर से महज 10 से 15 मिनट की दूरी पर स्थित हैं। किसी भी निजी बिल्डर के मुकाबले सरकारी विकास प्राधिकरण से जमीन खरीदने का सबसे बड़ा फायदा यह होता है कि संपत्ति का मालिकाना हक (Freehold/Leasehold Title), लेआउट प्लान और कागजी औपचारिकताएं 100% विवाद-मुक्त और सुरक्षित रहती हैं।

नीलामी में शामिल किए गए अधिकांश भूखंड गाजियाबाद की सबसे विकसित और पॉश कॉलोनियों में स्थित हैं:

• इंदिरापुरम एवं इंदिरापुरम विस्तार: यह क्षेत्र नोएडा इलेक्ट्रॉनिक सिटी, सेक्टर-62 और हिंडन सीआईएसएफ कैंप के बिल्कुल सामने है। यहां से दिल्ली (आनंद विहार) और नोएडा के आईटी दफ्तरों की दूरी 10 मिनट से भी कम है।

• वैशाली एवं कौशांबी: दिल्ली बॉर्डर और मेट्रो स्टेशन के बिल्कुल नजदीक स्थित ये पॉकेट्स उन लोगों के लिए मुफीद हैं जो दिल्ली में काम करते हैं और एनसीआर में शांत रिहाइश चाहते हैं।

• मधुबन बापूधाम एवं इंद्रप्रस्थ योजना: दिल्ली-मेरठ एक्सप्रेसवे, नमो भारत (RRTS) कॉरिडोर और ईस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे के नजदीक स्थित यह टाउनशिप भविष्य के सबसे बड़े ग्रोथ कॉरिडोर के रूप में विकसित हो रही है।

प्राधिकरण द्वारा जारी विवरण के अनुसार, नीलामी में छोटे आवासीय प्लॉट से लेकर विशाल ग्रुप हाउसिंग और होटल लैंड तक शामिल हैं:

• भूखंडों के साइज: आवासीय संपत्तियों में 120 वर्ग मीटर, 200 वर्ग मीटर, 310 वर्ग मीटर से लेकर 450 वर्ग मीटर तक के स्वतंत्र मकान बनाने योग्य प्लॉट उपलब्ध हैं। वहीं ग्रुप हाउसिंग, स्कूल, नर्सिंग होम और होटलों के लिए 1,000 वर्ग मीटर से 10,000 वर्ग मीटर तक के बड़े भूखंड शामिल किए गए हैं।

• रजिस्ट्रेशन / बयाना राशि (EMD): नीलामी में हिस्सा लेने के लिए संपत्ति के निर्धारित न्यूनतम आरक्षित मूल्य (Reserve Price) का 10 प्रतिशत धरोहर राशि (Earnest Money Deposit) के रूप में जमा करना अनिवार्य है। छोटे आवासीय भूखंडों के लिए यह बयाना राशि लगभग ₹7.65 लाख से शुरू होकर भूखंड के आकार के अनुसार आगे बढ़ती है।

• रिजर्व प्राइस: आवासीय और ग्रुप हाउसिंग भूखंडों के लिए आरक्षित दरें ₹28,000 से लेकर ₹52,500 प्रति वर्ग मीटर के बीच निर्धारित की गई हैं, जबकि प्राइम कमर्शियल और होटल प्लॉट्स की बेस रेट ₹70,000 प्रति वर्ग मीटर तक रखी गई है।

जीडीए प्रशासन ने नीलामी प्रक्रिया को पूरी तरह पारदर्शी बनाने के लिए कड़े नियम तय किए हैं:

• स्थान: हिंदी भवन, लोहिया नगर, गाजियाबाद।

• नीलामी का समय: सुबह 11:00 बजे से खुली बोली प्रक्रिया शुरू की जाएगी (बोलीदाताओं को प्रातः 10:00 बजे तक पंजीकरण व टोकन के लिए उपस्थित होना होगा)।

• आवेदन की समयसीमा: नीलामी में भाग लेने के लिए इच्छुक खरीदारों को निर्धारित तिथि से पहले ऑनलाइन पोर्टल या अधिकृत बैंक शाखा के माध्यम से आवेदन पत्र और आवश्यक ईएमडी जमा करना होगा।

• आवंटन का नियम: निर्धारित रिजर्व प्राइस से ऊपर जो भी आवेदक सबसे अधिक बोली (Highest Bidder – H1) लगाएगा, प्लॉट उसी के नाम आवंटित कर दिया जाएगा।

यदि आप भी इस नीलामी में शामिल होकर एनसीआर में अपने नाम की जमीन बुक करना चाहते हैं, तो इन 5 चरणों का पालन करें:

1. वेबसाइट पर जाएं: जीडीए के आधिकारिक पोर्टल gdaghaziabad.in पर जाएं और ‘Auction Property List’ सेक्शन में जाकर उपलब्ध सभी भूखंडों के खसरा, पॉकेट, साइज और रिजर्व प्राइस का अध्ययन करें।

2. ब्रोशर प्राप्त करें: पोर्टल से ऑनलाइन या एचडीएफसी बैंक (HDFC Bank) की अधिकृत शाखाओं से आवेदन पत्र और नीलामी नियम पुस्तिका (Brochure) प्राप्त करें।

3. पंजीकरण व ईएमडी भुगतान: मांगे गए पहचान दस्तावेज (पैन कार्ड, निवास प्रमाण), फोटो और प्लॉट की कुल आरक्षित कीमत का 10% ईएमडी बैंक ड्राफ्ट/आरटीजीएस के माध्यम से निर्धारित तिथि से पहले जमा करें।

4. नीलामी दिवस पर उपस्थिति: निर्धारित दिन सुबह 10 बजे अपने मूल दस्तावेजों और टोकन रसीद के साथ लोहिया नगर स्थित हिंदी भवन पहुंचें।

5. सफल बोली के बाद भुगतान: यदि आपकी बोली सबसे अधिक रहती है, तो आवंटन पत्र (Allotment Letter) जारी होने के बाद शेष राशि को जीडीए की किस्तों या एकमुश्त भुगतान नीति के अनुसार 30 से 90 दिनों के भीतर जमा करना होगा।

नोएडा और दिल्ली में जमीन की आसमान छूती कीमतों के बीच गाजियाबाद विकास प्राधिकरण की यह योजना उन घर खरीदारों के लिए सबसे मुफीद अवसर है, जो किसी सुरक्षित गेटेड टाउनशिप में अपने सपनों का आशियाना बनाना चाहते हैं।