girls globe
होम लोन टिप्स: हर किसी का सपना होता है कि एक दिन उसका अपना घर हो। इसके लिए व्यक्ति जीवन भर मेहनत करता है। हालांकि, जब घर खरीदने की बात आती है तो 80-90 फीसदी लोग होम लोन लेते हैं। इतना ही नहीं, वह इस समय अपनी बचत भी इसमें निवेश करते हैं। ज्यादातर लोग होम लोन लेने के बाद अक्सर एक गलती कर बैठते हैं, जिसकी वजह से उन्हें लोन चुकाने में 25 से 30 साल लग जाते हैं और कभी-कभी तो 20 साल में चुकाए जा सकने वाले लोन को चुकाने में इससे भी ज्यादा समय लग जाता है।
होम लोन की अवधि कैसे बढ़ती है?
जब ब्याज दरें बदलती हैं तो इससे बैंक की ईएमआई नहीं बढ़ती बल्कि होम लोन चुकाने की अवधि बढ़ जाती है। अधिकांश लोग पहले तो इस पर ध्यान नहीं देते। बाद में, जब उन्हें पता चलता है कि उनके ऋण की अवधि बहुत लंबी हो गई है, तो वे बैंक से शिकायत करते हैं।
होम लोन की ईएमआई को साल भर क्यों बढ़ाया जाता है,
बैंक इसमें बदलाव नहीं कर सकते। ऐसे में वे आपके होम लोन की अवधि बढ़ा देते हैं, ताकि बढ़ी हुई ब्याज दर के मुताबिक आपसे पैसा लिया जा सके. इस वजह से, 20 वर्षों में समाप्त होने वाले होम लोन अक्सर 30 वर्षों तक जारी रहते हैं।
आइए एक उदाहरण से समझते हैं
, मान लीजिए आपने 8 फीसदी की दर पर 20 साल के लिए 30 लाख रुपये का लोन लिया है. इस तरह आपकी ईएमआई करीब 25,093 रुपये होगी। मान लीजिए कि होम लोन लेने के 5 साल बाद आपके होम लोन की दर 11 फीसदी हो जाती है. इस समय आपके होम लोन की मूल राशि लगभग 26 लाख रुपये होगी, क्योंकि शुरुआती वर्षों की ईएमआई में ब्याज का हिस्सा अधिक होता है, जबकि मूलधन का हिस्सा कम होता है।
जानिए कैसे बढ़ेगी अवधि
5 साल बाद की स्थिति में आप सोच सकते हैं कि अब ईएमआई के 15 साल बचे हैं, लेकिन ऐसा नहीं है। अगर आपकी ईएमआई पहले की तरह 25,093 रुपये है तो आपकी शेष लोन अवधि 15 साल की बजाय 28 साल होगी। यहां अगर आपकी ईएमआई को 15 साल के हिसाब से देखा जाए तो यह बढ़कर करीब 29,500 रुपये हो जाएगी। आपको जो भुगतान 20 वर्षों में करना था, उसे अब लगभग 33 वर्ष लगेंगे…
जानिए कैसे घटेगी अवधि…
अगर आप नहीं चाहते कि हर बार ब्याज दरें बढ़ने पर आपके होम लोन की अवधि बढ़े, तो आपको बैंक से बात करनी होगी और अपने लोन का पुनर्गठन कराना होगा। इसका मतलब है कि आपको बैंक से कार्यकाल बढ़ाने के लिए नहीं, बल्कि नई ब्याज दर के अनुसार ईएमआई बढ़ाने के लिए कहना होगा। ज्यादातर ग्राहक यही गलती करते हैं और बैंक से मिले लोन का पुनर्गठन नहीं करते हैं.
