राज्य में जंत्री के लिए ड्राफ्ट घोषित; नये वर्ष से सुझाव-प्रस्तुति हेतु 30 दिन का समय दिया गया

नई जंत्री: राज्य में वैज्ञानिक पद्धति से तैयार की गई नई जंत्री की घोषणा की गई है, इसके लिए दिशानिर्देश जनता के निरीक्षण और सुझावों के लिए वेबसाइट https://garvi.gujarat.gov.in पर डाल दिए गए हैं। यानी इस संबंध में सुझाव और प्रस्तुतियाँ 20 दिसंबर, 2024 तक प्रस्तुत की जा सकती हैं।

यहां यह उल्लेख किया जा सकता है कि राज्य में गुजरात स्टांप अधिनियम-1958 की धारा-32(ए) के प्रभावी कार्यान्वयन के लिए, पूरे राज्य की भूमि/अचल संपत्तियों के बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए दिशानिर्देश मूल्य (जंत्री) तय किया गया है। राज्य सरकार द्वारा समय-समय पर।

विशेषज्ञों का क्या है कहना
क्रेडाई, अहमदाबाद जीआईएचईडी (CREDAI अहमदाबाद GIHED) के अध्यक्ष ध्रुव पटेल ने कहा कि जंत्री में घोषित बदलावों पर प्राप्त फीडबैक और सुझावों के आधार पर कार्यान्वयन बाजार को कैसे प्रभावित करेगा यह देखना बाकी है। क्रीड के लगातार प्रयासों के बाद, सरकार उपयुक्त सुझाव आमंत्रित करने के लिए 30 दिन का समय देने पर सहमत हुई है।

स्वरा ग्रुप के संस्थापक और चेयरमैन कार्तिक सोनी ने भी जंत्री की घोषणा का स्वागत किया. उन्होंने कहा कि जो लोग नया घर खरीदना चाहते हैं उन्हें अगले दो महीने में घर खरीद लेना चाहिए, जिसके बाद प्रॉपर्टी की कीमतें निश्चित रूप से बढ़ेंगी.

सरकार ने 10 साल से ज्यादा समय तक जंत्री नहीं बदली, लेकिन साल 2023 में जंत्री दोगुनी कर दी और उसके बाद एक बार फिर इसमें बढ़ोतरी होने जा रही है। इसके साथ ही कार्यान्वयन के तहत पुनर्विकास संयंत्र को तेजी से पूरा करना होगा और नई योजना के लिए ऊंची कीमत पर बोली लगानी होगी।

15 अप्रैल, 2023 से प्रभावी
राज्य में औद्योगिक, शहरी और ग्रामीण विकास तथा आर्थिक गतिविधियों के तीव्र विकास के कारण बदलती परिस्थितियों और विकास के साथ तालमेल बनाए रखने की दृष्टि से नई जंत्री 15 अप्रैल, 2023 से लागू हो गई है।

मुख्यमंत्री भूपेन्द्र पटेल ने किसानों द्वारा जंत्री के दाम बढ़ाने के अनुरोध तथा उपार्जन कार्य का उचित मुआवजा नहीं मिलने के संबंध में विभिन्न संगठनों एवं संस्थाओं से प्राप्त अनुरोध पर सकारात्मक प्रतिक्रिया दी है।

ऐसी दलीलों पर विचार करते हुए, उन्होंने व्यापक जनहित में भूमि की कीमतों को सरल और तर्कसंगत बनाया, वैज्ञानिक पद्धति अपनाई और वास्तविक कीमतों को दर्शाने वाली जंत्री तैयार करने के निर्देश दिए।

इस संदर्भ में फील्ड सर्वेक्षण कार्य किया गया,
फील्ड सर्वेक्षण कार्य बड़े पैमाने पर वैज्ञानिक पहलुओं को ध्यान में रखते हुए अप्रैल-2023 से नवंबर-2023 तक चरणों में किया गया।

राज्य के शहरी क्षेत्रों में भूमि की विकास क्षमता को प्रभावित करने वाले मौजूदा कारकों को वैज्ञानिक तरीके से अपनाकर क्षेत्र की विकास क्षमता के आधार पर ग्रामीण क्षेत्रों के कुल 23,846 मूल्य क्षेत्रों और 17,131 गांवों के लिए एक क्षेत्रीय सर्वेक्षण किया गया था। . क्षेत्र सर्वेक्षण के लिए जिलेवार तकनीकी और प्रशासनिक कर्मचारियों की टीमों का गठन किया गया, उन्हें गहन प्रशिक्षण दिया गया, सर्वेक्षण के कारकों के बारे में जानकारी दी गई और वास्तविक भूमि की कीमतों पर कब्जा किया गया।

इसके अलावा, स्थानीय स्तर पर पूछताछ के माध्यम से प्रचलित भूमि दरें प्राप्त की गईं और ऐसे आंकड़ों की तालुका और जिला स्तर पर जांच की गई। प्रासंगिक कारकों के समुचित विश्लेषण के बाद, आवश्यक संशोधनों को ध्यान में रखते हुए, ‘शहरी क्षेत्र’ और ‘ग्रामीण क्षेत्र’ के लिए जिलेवार अलग-अलग उद्देश्यों की कीमतों के लिए तैयार किए गए जंत्री और दिशानिर्देशों का मसौदा 20 नवंबर, 2024 को आपत्तियों के लिए प्रकाशित किया जाता है। कर दी गई।