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अहमदाबाद: देश में कोरोना काल के बाद रियल एस्टेट कारोबार तेजी से बढ़ रहा है. जिसका अनुकूल असर इस उद्योग के कर्ज पर भी देखने को मिला है. लिस्टेड डेवलपर्स (लिस्टेड रियल एस्टेट कंपनियों) का कर्ज काफी कम हो गया है। इनमें शोभा लिमिटेड, पूर्वांकरा लिमिटेड, प्रेस्टीज एस्टेट्स, कोल्टे पाटिल, महिंद्रा लाइफस्पेस, गोदरेज प्रॉपर्टीज और लोढ़ा डेवलपर्स (मैक्रोटेक) शामिल हैं।
संपत्ति सलाहकार फर्म एनारॉक ग्रुप ने सूचीबद्ध डेवलपर्स के वित्तीय डेटा का विश्लेषण किया है। जिसमें पाया गया कि इन डेवलपर्स की पीक डेट के बाद इसमें 50 फीसदी से ज्यादा की कमी आई है.
एनारॉक के मुताबिक, वित्त वर्ष 2018-19 के अंत में 8 लिस्टेड डेवलपर्स के पास रु. 44,817 करोड़ का शुद्ध कर्ज है, जो वित्त वर्ष 2024-25 की पहली तिमाही तक घटकर 44,817 करोड़ रुपये रह गया है। 20,808 करोड़. इस प्रकार, इस अवधि में इन डेवलपर्स का कर्ज 54 प्रतिशत कम हो गया।
वित्त वर्ष 2018-19 के अंत में लिस्टेड डेवलपर का कर्ज पिछले दशक के उच्चतम स्तर पर पहुंच गया. इन डेवलपर्स की बिक्री में काफी बढ़ोतरी हुई है. जिससे उनका कर्ज अपने उच्चतम स्तर से 54 फीसदी कम हो गया है. एनारॉक के मुताबिक, वित्तीय वर्ष 2018-19 में इन 8 सूचीबद्ध डेवलपर्स का सामूहिक बुकिंग मूल्य रु. जो 234 प्रतिशत बढ़कर 27,144 करोड़ रुपये हो गया। 90,573 करोड़.
वित्त वर्ष 2024-25 की पहली तिमाही में यह आंकड़ा 26,832 करोड़ रुपये दर्ज किया गया. जो वित्तीय वर्ष 2018-19 के कुल बुकिंग मूल्य का 99 प्रतिशत और पिछले वित्तीय वर्ष के कुल बुकिंग मूल्य का 30 प्रतिशत है। प्रमुख सूचीबद्ध डेवलपर डीएलएफ का कर्ज 2018-19 से 2024-25 की पहली तिमाही में 165 प्रतिशत से अधिक गिर गया है।
इस दौरान कोल्टे पाटिल का कर्ज 107 फीसदी और लोढ़ा डेवलपर का कर्ज 83 फीसदी कम हुआ है. हालांकि, कुछ डेवलपर्स का कर्ज बढ़ गया है. हालाँकि, इन डेवलपर्स की बुकिंग कीमत बढ़ गई है। लेकिन आक्रामक विस्तार के लिए कई शहरों में जमीन खरीदने की होड़ ने उन पर कर्ज बढ़ा दिया है।
